山口県下関市の税理士です。相続税などの資産税関係を主な業務としています。

不動産の譲渡損失がある場合

　不動産を譲渡して譲渡損失が発生した場合{譲渡価額＜（取得費＋譲渡費用）}、その譲渡損失については、一定の要件を満たす居住用財産の譲渡損失を除き、他の所得との損益通算をすることができません。
　なお、譲渡損失が発生した同じ年中に、他の不動産の譲渡所得がある場合には、その譲渡所得との損益通算をすることは可能です。
　
　一定の要件を満たす居住用財産の譲渡
　国税庁ホームページ（タックスアンサー）
　住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき
　マイホームを買換えた場合に譲渡損失が生じたとき